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为什么买海景房的大多数是外地人?

发布日期:2020-07-08来源:admin

随着人们对于生活品质以及养生概念的认知越来越深刻,很多人在有了足够的资金后都会到海边买一套海景房,用来避暑或者避寒,享受面朝大海春暖花开的诗意人生。但是大家也会发现一个问题,那就是海景房其实在当地的销量并不高,甚至可以说微不足道,基本都卖给了外地人,那么为什么当地人不买海景房呢?

海景房的优点

众所周知,因为海景房临海的因素,所以海景房的环境一般比较好,而且海景房的建设风格也是为了能够看海,所以室内设计就倾向于看景观,所以开发商在建设海景房的时候一般都会选择一个好的看海角度。在这个角度下无论是看海还是看周边的景色都会比较好,而且为了好的观景效果,海景房的建筑密度都不高。视野好、风景好是海景房的**大卖点!

再就是临海城市一般空气质量都比内陆城市要好的多,空气清新湿润,不会因为担心空气质量差而像内陆城市一样不敢开窗通风,加上通透的户型,开窗通风简直就是一种享受!而且临海城市一般昼夜温差要小,因为有海水,所以人在这里生活会比较舒适,这便是海景房的第二大卖点!

接下来便是*重要的卖点了,中国作为一个人口大国,海岸线远没有想象中的那么充足,有数据显示中国人均海岸线长度不足3公分,所以海景房实际上属于稀缺类型房产,尤其是在2017年的时候颁布的《海岸线保护与利用管理办法》中更明确表示,为落实大陆自然岸线保有率不低于35%的目标,自然岸线保护还将纳入沿海地方政府政绩考核,也就是说未来海景房项目将会受到严格的限制,这也同时为海景房的增值铺垫好了道路!

海景房的缺点

海景房优势明显,缺点也同样明显,尤其在一些离海特别近的海景房里更是尤为突出!*明显的一点就是湿气重,而且海风还具有一定的腐蚀性,离海较近的海景房的家具一般很容易发霉,金属件容易腐蚀生锈!不过这些通过其它办法可以解决,例如现在很多装修公司为了抵抗海风的侵蚀所特意制造的材料,可以浸泡在水中几年时间不变形不掉色!

再者是海景房社区非旅游季节空置率会非常高,甚至一些单纯作为旅居的海景房空置率能达到80%以上,这一点是本地人不愿意买海景房的一个重要原因,试想一下,你家的社区平时就几百户,一到旅游季节变成了几千户。面对这种突如其来的人口增加不仅个人不适应,如果有孩子的话也会非常不放心,因为这些人都是外地人,根本就没几个面熟的!

除却海景房本身的缺点以外还有一个关于人心理上的问题,那就是住在临海的朋友已经看腻了大海,海景对于他们完全没有吸引力!就好比你家住在西湖旁边,久而久之你也不觉得西湖有那么美了,因为你已经习惯了!这也是影响海景房在本地人中销量不怎么样的一个重要因素!

所以从海景房的设计出发点来看,海景房本身就是为了给没怎么在大海旁边居住过的人准备的,对于产品的定位也是外地二次置业的客户为主导,本地人不愿意买也就很正常了!而对于海景房该不该买,那就要看你对于海景房优缺点的衡量以及需求了!


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