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â€œé¿æš‘æˆ¿â€å¸‚场旺季将临,作为å¤å­£é™æ¸©æ ‡é…,你准备好了å—

å‘布日期:2020-07-08æ¥æºï¼šadmin

ä¼‘é—²åœ°äº§æ˜¯ä¾æ‰˜æ ¸å¿ƒä¸»é¢˜ã€ã€€ä»¥ä¼‘闲度å‡ä¸ºç›®çš„的地产开å‘ç»è¥é¡¹ç›®ï¼Œä¹Ÿæ˜¯è¿‘å¹´æ¥åœ°äº§è½¬åž‹çš„é‡è¦æ–¹å‘之一。é‡åº†ä¾æ‰˜ç›†åœ°å±±åœ°çš„地貌特å¾å’Œæµ·æ‹”差异形æˆç‹¬ç‰¹çš„æ°”候特å¾ï¼Œé‡åº†æ˜¯å›½å†…é—»åçš„ç«ç‚‰åŸŽå¸‚,å¤å­£é‡åº†ä¸»åŸŽåŒºå¸¸å¹´æŒç»­é«˜æ¸©æ¹¿çƒ­æ°”候特å¾ä»Žä¼‘闲度å‡éœ€æ±‚ä¸­å‚¬ç”Ÿå‡ºäº†é¿æš‘度å‡éœ€æ±‚。

早在2ï¼ï¼‘4年é‡åº†åˆ¶å®šå‡ºå°äº†ã€Šé‡åº†å¸‚é¿æš‘度å‡åœ°äº§è§„划(2ï¼ï¼‘ï¼”ï¼ï¼’ï¼ï¼’ï¼å¹´ï¼‰ã€‹ï¼Œæ˜Žç¡®é‡ç‚¹å‘展22个片区(万州区ã€é»”æ±ŸåŒºã€æ¶ªé™µåŒºã€å·´å—åŒºã€æ±Ÿæ´¥åŒºã€å—å·åŒºã€ç¶¦æ±ŸåŒºã€æ¢å¹³åŽ¿ã€åŸŽå£åŽ¿ã€ä¸°éƒ½åŽ¿ã€åž«æ±ŸåŽ¿ã€æ­¦éš†åŽ¿ã€å¿ åŽ¿ã€å¼€åŽ¿ã€äº‘阳县ã€å¥‰èŠ‚åŽ¿ã€å·«å±±åŽ¿ã€å·«æºªåŽ¿ã€çŸ³æŸ±åŽ¿ã€é…‰é˜³åŽ¿ã€å½­æ°´åŽ¿ã€ä¸‡ç››ç»å¼€åŒºç­‰åŒºåŽ¿ã€è‡ªæ²»åŽ¿ã€å¼€å‘åŒºï¼‰ã€æ€»å»ºç­‘é¢ç§¯ï¼“ï¼ï¼ï¼ä¸‡ï½ï¼’ï¼Œï¼•ï¼—ä¸‡å¥—çš„å»ºè®¾ç›®æ ‡ã€‚æŽ¨è¿›é¿æš‘度å‡åœ°äº§æŒç»­å¥åº·å‘å±•ï¼Œå·²ç»æˆä¸ºé‡åº†é€‚应消费结构转型å‡çº§ï¼ŒæŽ¨è¿›ä¾›ç»™ä¾§ç»“构性改é©ã€ç»Ÿç­¹åŸŽä¹¡å‘展ã€å®žæ–½ä¹¡æ‘振兴ã€å½¢æˆæ–°çš„æŠ•资增长点的é‡è¦å·¥ä½œå†…容之一。

é‡åº†å‘¨è¾¹çš„é¿æš‘æˆ¿ä¸»è¦åˆ†å¸ƒäºŽï¼Œæ¹–北è‹é©¬è¡ï¼Œè´µå·žæ¡æ¢“,贵州习水,贵州赤水。

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é¿æš‘度å‡åœ°äº§é€‰å€æ¦‚况

é‡åº†å¸‚å†…çš„é¿æš‘度å‡åœ°äº§ä¸»è¦ä»¥æ¸ä¸œåŒ—的巫山ã€äº‘阳ã€ä¸‡å·žã€ä¸°éƒ½ï¼Œæ¸ä¸œå—的武隆ã€çŸ³æŸ±ã€å½­æ°´ï¼Œä»¥åŠé‡åº†ä¸»åŸŽåŒºå‘¨è¾¹çš„æ¶ªé™µã€æ±Ÿæ´¥ã€å—å·ã€ç¶¦æ±Ÿã€ä¸‡ç››ç­‰åŒºåŽ¿ä¸ºä¸»ã€‚è€Œåœ¨è¿™äº›åŒºåŸŸä¸­æ­¦éš†ä»™å¥³å±±ã€æ­¦éš†ç™½é©¬å±±ã€å—å·é‡‘佛山ã€ç¶¦æ±Ÿæ¨ªå±±ã€ç¶¦æ±Ÿé»‘å±±è°·ã€æ±Ÿæ´¥å››é¢å±±ã€å—å·é‡‘佛山ã€å—å·é»Žé¦™æ¹–ã€çŸ³æŸ±é»„æ°´ç­‰æ¿å—是近年é‡åº†é¿æš‘度å‡åœ°äº§çš„æ ¸å¿ƒåŒºåŸŸã€‚

ç»¼åˆæ¥çœ‹é‡åº†å¸‚å†…çš„é¿æš‘度å‡é¡¹ç›®é€‰å€ä¸€èˆ¬ä½äºŽæµ·æ‹”高度8ï¼ï¼ï¼ï¼‘5ï¼ï¼ï½çš„镇乡结åˆéƒ¨æˆ–者风景åèƒœåŒºã€æ£®æž—å…¬å›­çš„å¤–å›´å±±æ¸…æ°´ç§€ã€æ¤è¢«ä¸°èŒ‚之地。


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é¿æš‘度å‡åœ°äº§é€‰å€æ¦‚况

é¿æš‘度å‡åœ°äº§çš„土地指标主è¦è¡¨çŽ°åœ¨åœŸåœ°è§„æ¨¡ã€å®¹ç§¯çŽ‡ï¼ˆå¼€å‘强度)ã€å»ºç­‘密度ã€ç»¿åŒ–率ã€å»ºç­‘高度等五方é¢ã€‚

◆ 用地规模方é¢ï¼Œé™¤ä¸ªåˆ«è§„模大盘如枕泉翠谷å åœ°ï¼‘ï¼ï¼ï¼ï¼äº©ç‰¹æ®Šå¤§ç›˜å¤–ï¼Œä¸€èˆ¬é¿æš‘度å‡åœ°äº§é¡¹ç›®å»ºè®¾ç”¨åœ°é¢ç§¯ä¸»è¦é›†ä¸­åœ¨ï¼‘5ï¼ï¼ï¼•ï¼ï¼äº©ï¼›

◆ 开å‘强度方é¢ï¼Œå®¹ç§¯çŽ‡ç›¸å¯¹è¾ƒä½Žä»¥ï¼‘ï¼Žï¼ï¼ï¼‘.3为主è¦åŒºé—´ï¼Œä½†çº¯åœ¨ä¸ªåˆ«é¡¹ç›®å®¹ç§¯çŽ‡åœ¨ï¼‘ï¼Žï¼•å·¦å³ï¼Œå°±é¿æš‘度å‡åœ°äº§è€Œè¨€å¼€å‘强度相对较高;

◆ 建筑密度方é¢ï¼Œé¡¹ç›®å—到《é‡åº†å¸‚åŸŽå¸‚è§„åˆ’ç®¡ç†æŠ€æœ¯è§„å®šã€‹ç›¸å…³æŒ‡æ ‡æŽ§åˆ¶ï¼Œä¸€èˆ¬åœ¨ï¼“ï¼ï¼…左峿— æ˜Žæ˜¾æ³¢åŠ¨ï¼Œçªç ´ç©ºé—´è¾ƒå°ï¼›

◆ 绿地率方é¢ï¼Œä¸€èˆ¬æŽ§åˆ¶åœ¨ï¼“ï¼•ï¼…ä»¥ä¸Šï¼Œä½†æ˜¯é¿æš‘度å‡åœ°äº§é¡¹ç›®å‘¨è¾¹å‡æœ‰è¾ƒå¥½çš„è‡ªç„¶ç”Ÿæ€æ¡ä»¶ï¼Œæ•…在客户的实际感知中绿地率是远超35%的;

◆ 建筑高度方é¢ï¼Œä»¥ï¼™ï¼ï¼’1ï½ä¸ºä¸»ï¼Œéƒ¨åˆ†é¡¹ç›®ç”šè‡³å‡ºçŽ°ï¼‘ï¼‘å±‚åŠï¼‘1+1层的å°é«˜å±‚产å“,建筑高度å高,与周边环境存在一定的ä¸å调。


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é¿æš‘度å‡åœ°äº§äº¤é€šåŒºä½ç‰¹ç‚¹

从客户端æ¥çœ‹ï¼Œé¿æš‘度å‡é¡¹ç›®äº¤é€šçš„ä¾¿åˆ©ä¸Žå¦æ˜¯å½±å“消费者置业与出行决策的é‡è¦å› ç´ ï¼Œåœ¨æ¶ˆè´¹è€…进行决策的过程中,区域旅游的å¯è¿›å…¥æ€§æ˜¯å分é‡è¦çš„ã€‚åŒæ—¶ï¼Œäº¤é€šè¿è¾“的便利æ¡ä»¶è¿˜å½±å“到消费者的出游与置业åŠå¾„。在一定的引力和外推力的作用下,消费者æµé‡ä¸Žè·ç¦»å½±å“力是æˆå比的。

用数学的方å¼è¿›è¡Œé‡åŒ–表示为:Fï¼ï¼´ï¼‘ï¼´ï¼’ï¼ï½†ï¼ˆï½„)

å…¬å¼ä¸­ï¼šï¼´ï¼‘ä¸ºé¿æš‘度å‡é¡¹ç›®å¯¹æ¶ˆè´¹è€…çš„å¸å¼•力(与度å‡é¿æš‘é¡¹ç›®çš„äº§å“æ‰“é€ ã€æ™¯åŒºè¥é€ ã€æ™¯åŒºè¿è¥ç­‰æ™¯åŒºè‡ªèº«æ¡ä»¶æŒ‚钩),T2为消费者客æºåœ°çš„外推力(与客æºåœ°å¯ç”¨çš„é¿æš‘度å‡èµ„æºä¸°å¯Œç¨‹åº¦æŒ‚钩),d为客æºåœ°ä¸Žé¿æš‘度å‡é¡¹ç›®ä¹‹é—´çš„è·ç¦»ã€‚其中消费者对è·ç¦»çš„直观感å—很大程度上å–决于客æºåœ°ä¸Žé¿æš‘度å‡é¡¹ç›®ä¹‹é—´çš„交通便利æ¡ä»¶ï¼Œå¯é‡åŒ–为通勤时间。通过该公å¼èƒ½æ˜Žç¡®çš„得知客æºåœ°ä¸Žç›®çš„地之间的通勤时间关系。

通过统计分æžé‡åº†å‘¨è¾¹çš„é¿æš‘åº¦å‡æ¿å—,å¯å¾—出当通勤时间å³ï½†ï¼ˆï½„ï¼‰â‰¥ï¼”å°æ—¶ï¼Œå‡ºè¡Œä¸Žç½®ä¸šæ„æ„¿å³ï¼¦è¶‹è¿‘于零。

注:该统计仅考虑é‡åº†å‘¨è¾¹é¿æš‘åº¦å‡æ¿å—,ä¸åŒ…å«èޫ干山ã€åƒå²›æ¹–等远è·ç¦»å¼ºå¸å¼•åŠ›çš„ç‰¹æ®Šé¿æš‘åº¦å‡æ¿å—。


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é¿æš‘度å‡åœ°äº§è®¾æ–½é…套

é‰´äºŽé¿æš‘度å‡åœ°äº§é¡¹ç›®æ¶ˆè´¹å­£èŠ‚æ€§å¼ºã€æ¶ˆè´¹ä¸»ä½“以中è€å¹´åŠé’少年儿童为主,通过对隆鑫花漾的山谷ã€é‡‘科中åŽå…»ç”ŸåŸŽã€é»‘山1ï¼ï¼™ï¼˜ã€åŽå®‡æž—语岚山ã€ä¸­å»ºäº‘å±±å°é•‡ã€é‡‘阳**农场等项目的调研统计,并借鉴湖北利å·è‹é©¬è¡çš„é¦™å±±åˆ«é™¢ã€æž—æµ·äº‘å¤©ç­‰é¿æš‘度å‡åœ°äº§é¡¹ç›®çš„é…套ç»éªŒï¼Œè®¾æ–½é…套主è¦ä½“现在:

◆ 教育设施é…套方é¢ï¼Œã€€ä¸€èˆ¬æœªå°†é¡¹ç›®å±…ä½äººå£çº³å…¥åœ°æ–¹æ•™è‚²è®¾æ–½é…套指标测算,由开å‘å•†çµæ´»è®¾ç½®å„¿ç«¥æ´»åЍ室ã€å„¿ç«¥å…´è¶£ç­ç­‰ï¼Œæ»¡è¶³åŸºæœ¬ã€å­£èŠ‚æ€§éœ€æ±‚ï¼›

◆ 医疗å«ç”Ÿè®¾æ–½æ–¹é¢ï¼Œä¸€èˆ¬åˆ©ç”¨é•‡åŒºåŒ»ç–—设施解决,远离镇区的独立项目,根æ®å»ºè®¾è§„模和居ä½ç¾¤ä½“特点设置医疗诊疗室,满足日常å¥åº·éœ€æ±‚;文娱体育设施方é¢ï¼Œã€€ä¸€èˆ¬é€šè¿‡è®¾ç½®åŸºæœ¬çš„ç»¼åˆæ–‡å¨±æ´»åŠ¨ç”¨æˆ¿ä¸°å¯Œè´­æˆ¿è€…åº¦å‡ç”Ÿæ´»ï¼Œéƒ¨åˆ†é€šè¿‡ç§Ÿåœ°è¡¥å……建设门çƒåœºã€å¥èº«æ­¥é“等活动设施;

◆ 商业æœåŠ¡è®¾æ–½æ–¹é¢ï¼Œä¸€èˆ¬ä»¥æ»¡è¶³ä½æˆ·çš„æ—¥å¸¸ç”Ÿæ´»éœ€æ±‚为主,设置èœåº—ã€è¶…市等基本的商业æœåŠ¡è®¾æ–½ï¼Œæ®æŠ½æ ·è°ƒæŸ¥å·²ç«£å·¥å’Œåœ¨å»ºçš„ï¼•ï¼”ä¸ªå…¸åž‹é¡¹ç›®ï¼Œå•†ä¸šé…套设施建筑é¢ç§¯ä¸€èˆ¬å æ¯”8%左å³ã€‚

◆ 基础设施é…套方é¢ï¼Œä¸€æ˜¯é“路交通设施,åœè½¦ä½é…建一般按照《é‡åº†å¸‚åŸŽå¸‚è§„åˆ’ç®¡ç†æŠ€æœ¯è§„å®šã€‹å…³äºŽä½å®…é…建的1.ï¼ä¸ªè½¦ä½ï¼ï¼‘ï¼ï¼ï½ï¼’标准é…å»ºï¼Œã€€ä½†é¿æš‘度å‡åœ°äº§æˆ·å‡å»ºç­‘é¢ç§¯çº¦ï¼•ï¼ï½ï¼’,é…建指标难以满足需求;二是公用设施é…套,一般å‚照城市ä½å®…地产有关技术规范标准进行规模测算,纳入镇区统一规划建设。


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é¿æš‘度å‡åœ°äº§è®¾æ–½é…套

通过对已开å‘çš„é¿æš‘度å‡é¡¹ç›®çš„实地调研和统计分æž

é¿æš‘度å‡åœ°äº§å¼€å‘首先ä¾èµ–äºŽé¿æš‘度å‡èµ„æºçš„æ°”å€™ã€æ°´æºã€ç”¨åœ°ç­‰å…³é”®è‡ªç„¶è¦ç´ ç‰¹å¾ï¼Œã€€å…¶ä¸­æ°”候æ¡ä»¶åº”ç›´æŽ¥å†³å®šé¿æš‘åº¦å‡æ˜¯å¦å…·æœ‰é€‚å®œçš„æ°”å€™æ¸©åº¦é€‚å®œé¿æš‘度å‡ï¼Œã€€æ˜¯å†³å®šé¿æš‘度å‡åœ°äº§é€‰å€çš„首è¦è¦ç´ ã€‚é‡åº†å‘¨è¾¹æµ·æ‹”8ï¼ï¼ï¼ï¼‘5ï¼ï¼ç±³æ˜¯ä¸€ä¸ªæ¯”较有å‚è€ƒæ€§æµ·æ‹”çš„èŒƒå›´ï¼Œå…¨å¹´å¹³å‡æ°”温ä¸è¶…è¿‡ï¼’ï¼æ‘„æ°åº¦ï¼Œå¤å­£*高气温ä¸è¶…è¿‡ï¼“ï¼æ‘„æ°åº¦æ˜¯é‡åº†å‘¨è¾¹é¿æš‘度å‡é¡¹ç›®æˆç«‹çš„先决æ¡ä»¶ã€‚

其次,因é‡åº†çš„典型山地河谷地貌特å¾ï¼Œå¤å­£å®œäººçš„é¿æš‘æ°”候区一般ä½äºŽæµ·æ‹”较高山区,高山区基础建设相对滞åŽï¼Œæ‰€ä»¥æ°´èµ„æºåœ¨é‡åº†å‘¨è¾¹çš„é¿æš‘度å‡é¡¹ç›®ä¸­æœ‰ç€ä¸¾è¶³è½»é‡çš„地ä½ï¼Œå¯é çš„æ°´æºæ°´è´¨ã€æ°´é‡ä¾›åº”是é‡è¦çš„自然资æºã€‚


ï¼ï¼–

é¿æš‘度å‡åœ°äº§æ¦‚况å°ç»“

é‡åº†åŒºåŸŸçš„é¿æš‘地产已å‘展多年,

便‰˜é«˜æµ·æ‹”优势带æ¥çš„æ°”候æ¡ä»¶ï¼‹è‡ªç„¶æ™¯è§‚资æºï¼‹ï¼“å°æ—¶èŒƒå›´å†…的通勤è·ç¦»ï¼Œè¿™ä¸‰è¦ç´ å·²ç»æˆä¸ºé‡åº†é‡åº†é¿æš‘地产å‘å±•çš„å‰ææ¡ä»¶ã€‚

低迷ã€ç”Ÿæ€çš„æ‰“é€ æ–¹å¼æ›´æˆä¸ºé¿æš‘地产的标签。

é‡åº†é¿æš‘地产ç»è¿‡è¿‘1ï¼å¹´çš„野蛮生长已ç»è„±ç¦»äº†å‘å±•åˆæœŸï¼Œ

进入到一个åŒè´¨åŒ–严é‡çš„阶段。

如何摆脱åƒç¯‡ä¸€å¾‹çš„åº¦å‡æœåŠ¡ï¼Œ

å°†é¿æš‘é¡¹ç›®ä¸Žå½“åœ°èµ„æºæœ‰æ•ˆç»“åˆå½¢æˆç‹¬æ ‘一帜的项目,

是目å‰å„大度å‡åŒºåŸŸæ­£åœ¨å°è¯•çªç ´çš„é‡è¦è¯¾é¢˜ï¼Œ

ä¹Ÿæ˜¯é¿æš‘项目未æ¥å‘展的方å‘。


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ã€Šä¸ªäººä¿¡æ¯æŽˆæƒä¸Žä¿æŠ¤ç”³æ˜Žã€‹

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1ã€æœ¬æœåС页é¢åŠæœ¬å议由本页é¢çš„实际è¿è¥è€…,å³é‡åº†é‡‘鲨文化传媒有é™å…¬å¸ï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°â€œæˆ‘æ–¹â€ï¼‰æä¾›ã€‚

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